Но действительно ли гостиничная наследница испытывает нехватку средств, или же это просто умный финансовый ход?
Бывшая звезда шоу «Простая жизнь», 44 лет, всего несколько месяцев назад приобрела роскошное поместье в стиле французского шато у голливудской знаменитости Марка Уолберга за 63 миллиона долларов – на целых 5 миллионов меньше запрашиваемой цены.
За эту баснословную цену пара приобрела потрясающий мега-особняк площадью 30 500 квадратных футов, который выглядит так, будто его перенесли из французской глубинки – если бы во французской глубинке был гольф-клуб на пять лунок, кинотеатр, 20 ванных комнат и бассейн-грот в курортном стиле.
Это составляет поразительные 283 196 долларов в месяц, включая налоги на недвижимость в Калифорнии.
Оставшиеся три процента достались близким родственникам, но ближайшая семья наследницы была исключена из этого распределения.
В то время как некоторые знаменитости предпочитают финансировать покупку своих домов, а не платить наличными сразу, необычно брать ипотеку спустя более месяца после закрытия сделки – поскольку она, как правило, оформляется как часть покупки.
Доктор Ли Дэвенпорт, общепризнанный коуч по недвижимости, заявляет: «Нередко домовладельцы, будь то состоятельные люди или нет, рефинансируют свои дома для обеспечения ликвидности или инвестиционной гибкости.
Но Пэрис и ее муж, вероятно, изначально намеревались извлечь стоимость дома, чтобы использовать ее для другого предприятия.
И очевидно, кредиторы согласны, по крайней мере в том, что касается ее кредитоспособности, чтобы она могла получить кредит на сумму более 40 миллионов долларов всего за месяц.
Таким образом, настоящий вопрос заключается в том, какая инвестиционная возможность привлекла ее внимание.»
Дуг Перри, стратегический финансовый консультант в HouseCashin, согласен, что она, возможно, упустила огромную неожиданную прибыль от своего дедушки, но все же является проницательным инвестором.
Он сказал: «Покупка дома и получение финансирования постфактум, что называется отложенным финансированием, происходит по разным причинам. Это требует хорошо обеспеченного покупателя, особенно когда речь идет о ценовом диапазоне ультра-премиум класса.
Пэрис, возможно, была исключена из завещания своего дедушки, но она все равно унаследовала его деловую хватку.
Она доказала себя эффективной деловой женщиной, создав несколько потоков дохода. В конечном итоге, у нее более 30 процентов собственного капитала в этой собственности, что довольно неплохо.»
Действительно, Пэрис и Картер приобрели относительно выгодную сделку у актера, который изначально выставил недвижимость на продажу за 68 миллионов долларов в марте и снизил цену на 4,9 миллиона долларов.
В 2009 году Уолберг выложил 8,25 миллиона долларов за участок земли в районе Норт-Беверли-Парк, чтобы построить дом своей мечты с бассейном, библиотекой, театром и гольф-полем на пять лунок, раскинувшийся на 6,14 акрах.
После многих лет, когда над ней насмехались и отмахивались как от светской львицы-тусовщицы, характеризуемой как знаменитой своей известностью, Пэрис десятилетиями оставалась в центре внимания и построила империю стоимостью 300 миллионов долларов.
О своем успехе она говорила: «Я доказала, что являюсь умной бизнесвумен, создавшей огромный бренд. Будучи женщиной в этой индустрии, всегда сталкиваешься со стереотипами. Но мне нравится, когда я могу войти на заседание совета директоров и полностью взять комнату под свой контроль. Удивительно ощущать такое уважение. Я чувствую себя потрясающей женщиной!»
